Check-liste de Visite Immobilière

Informations générales

Date de la visite:

Heure de la visite:

Adresse complète du bien:

Type de bien:

Surface annoncée (m²):

Prix demandé (€):

Prix au m² (€/m²):

Contact propriétaire/agent:

Téléphone:

Préparation avant la visite

Recherches préliminaires

Recherches sur l'environnement (écoles, commerces, transports...)

Calcul des rentabilités et prix maximum acceptable

Mise à jour du fichier de prospection

Vérification des valeurs du marché local

Cahier des charges personnel

Matériel à emporter

Mètre ruban

Détecteur d'humidité

Mètre laser

Appareil photo/smartphone

Lettre d'achat vierge

Plan du quartier

Lampe de poche

Arrivée en avance (15-20min)

Se faire sa propre impression du quartier

Poser des questions aux voisins

Observer la fréquentation de l'immeuble

Questions à poser aux voisins

Depuis quand l'appartement est-il en vente?

Connaissez-vous le propriétaire?

Y a-t-il beaucoup de locataires dans l'immeuble?

Est-ce un quartier agréable pour une famille/investissement?

Comment est gérée la copropriété?

Inspection extérieure

Toiture

Vue d'ensemble du toit (affaissements, dommages visibles)

État de la couverture (tuiles/ardoises)

Points critiques (cheminées, solins, jonctions)

Âge estimé de la toiture

Notes sur la toiture:

Façades et murs extérieurs

Fissures (direction, largeur, emplacement)

État des enduits/peintures

Présence de végétation (lierre, etc.)

Traces d'humidité

Attention aux fissures!

Microfissures (≤ 0,2 mm): Généralement superficielles

Fissures en moustache (0,2-2 mm): Aux angles des ouvertures

Lézardes: Fissures profondes et larges - problème structurel

Fissures traversantes: Visibles des deux côtés - très grave

Notes sur les façades:

Gouttières et descentes

Continuité des gouttières

Signes de fuite ou d'humidité

Problèmes structurels (rouille, etc.)

Pente correcte vers les descentes

Fenêtres et portes

Type de vitrage

Simple vitrage

État général des fenêtres

État des portes extérieures

Étanchéité à l'air et à l'eau

Pied de façade et ventilation

Signes d'humidité ascensionnelle

État du soubassement

Grilles de ventilation (cave/sous-sol)

Système de drainage autour du bâtiment

Terrain et annexes

Accès (latéral, arrière)

Arbres proches de la maison

État des abris de jardin

État des clôtures et murs

État du garage

Piscine et système de filtration

Notes sur le terrain et les annexes:

Inspection intérieure

Ordre d'inspection recommandé

1. Commencer par le sous-sol/cave

2. Inspecter chaque pièce (du sol au plafond)

3. Terminer par le grenier

Sous-sol / Cave

Murs, sols et plafonds

Ventilation adéquate

Fissures dans les murs/plâtre

État du sol (fissures)

Traces d'humidité/infiltration

Traces de rongeurs

État des planchers/carrelages

État des murs et fondations

Moisissures

Traces d'humidité

Intégrité des plafonds

État général (indicateur de l'état de l'immeuble)

Auréoles ou décolorations

Types d'humidité à surveiller:

Fuites structurelles (toiture, gouttières)

Remontées capillaires (soubassements)

Points de condensation (ponts thermiques)

⚡ Installation électrique

Tableau électrique (disjoncteurs, différentiels)

État et nombre des prises

Présence de mise à la terre

Vétusté de l'installation (avant 1990?)

Système de chauffage

Type de système

Chaudière gaz

État des radiateurs

Âge et état de la chaudière

Type et emplacement du thermostat

Performance énergétique

Plomberie

Système d'évacuation (tout-à-l'égout/fosse)

État des tuyaux visibles

Robinetterie (fonctionnement, fuites, pression)

Alimentation en eau (matériau, état)

Fenêtres (inspection intérieure)

Étanchéité et fonctionnement

Qualité de l'isolation

Condensation entre les vitres

Mécanismes d'ouverture/fermeture

Grenier

Isolation et ventilation

Signes d'humidité ou pourriture

État de la charpente

Traces d'insectes/parasites

Cuisine et salle de bain

Équipements de cuisine

Étanchéité salle de bain

Système de ventilation

VMC/Aération salle de bain

Parties communes (si applicable)

Accès et sécurité (portes, interphones)

Entretien et maintenance

État des espaces communs

Fonctionnement de l'ascenseur

⚖ Aspects juridiques et financiers

Documents à vérifier

Loi Carrez (mesurage)

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic amiante

Diagnostic plomb

État des Risques et Pollutions

Diagnostic électrique

Diagnostic termites

Copropriété (si applicable)

Procédures en cours dans la copropriété

Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)

Travaux votés/prévus

Montant des charges

PV des dernières assemblées générales

Situation du propriétaire

Motivation de vente (divorce, mutation, héritage, difficultés financières)

Évaluation du degré d'urgence de la vente (1 = Pas pressé, 5 = Très urgent)

1

2

3

4

5

Flexibilité sur le prix (1 = Ferme, 5 = Très flexible)

1

2

3

4

5

Évaluation des travaux potentiels

Poste	Description	Estimation (€)
Toiture
Électricité
Plomberie
Chauffage
Isolation
Peinture
Sol (revêtement)
Cuisine
Salle de bain
Menuiserie
Pour immeuble / Copropriété
Parties communes
Façade
Structurel
Autres
TOTAL ESTIMÉ		0 €

Photos & Documents 0

Photos du bien

Documents

DPE, diagnostics, plans, etc. (PDF, Word, Images)

Notes vocales 0

Conclusion et synthèse

Analyse de rentabilité

Loyer mensuel estimé (€):

Rentabilité brute (%):

Décision finale

Très intéressé

Potentiel à explorer

Pas intéressé

Justification de la décision et prochaines étapes:

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Matériel à emporter

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Questions à poser aux voisins

Inspection extérieure

Toiture

Façades et murs extérieurs

Gouttières et descentes

Fenêtres et portes

Pied de façade et ventilation

Terrain et annexes

Inspection intérieure

Ordre d'inspection recommandé

Sous-sol / Cave

État des planchers/carrelages

⚡ Installation électrique

Système de chauffage

Plomberie

Fenêtres (inspection intérieure)

Grenier

Cuisine et salle de bain

Parties communes (si applicable)

⚖ Aspects juridiques et financiers

Documents à vérifier

Copropriété (si applicable)

Situation du propriétaire

Évaluation des travaux potentiels

Photos & Documents 0

Photos du bien

Documents

Notes vocales 0

Conclusion et synthèse

Analyse de rentabilité

Décision finale

Historique des Visites

Comparatif des Biens

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Documents

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Comparatif des Biens

Confirmation