Check-liste de visite immobilière

Informations générales

Date de la visite

Heure de la visite

Adresse complète du bien

Type de bien

Surface annoncée (m²)

Prix demandé (€)

Prix au m² (€/m²)

Contact propriétaire / agent

Téléphone

Préparation avant la visite

Recherches préliminaires

Recherches sur l'environnement (écoles, commerces, transports…) Calcul des rentabilités et prix maximum acceptable Mise à jour du fichier de prospection Vérification des valeurs du marché local Cahier des charges personnel

Appel à l'agent / au vendeur (avant de se déplacer)

Quand le propriétaire a-t-il acheté le bien ? Pourquoi vend-il ? Le bien est-il loué ou libre ?

Notes de l'appel

Matériel à emporter

Mètre ruban Détecteur d'humidité Mètre laser Appareil photo / smartphone Lettre d'achat vierge Plan du quartier Lampe de poche

Arrivée en avance (15-20 min)

Se faire sa propre impression du quartier Poser des questions aux voisins Observer la fréquentation de l'immeuble

Questions à poser aux voisins

Le logement est-il occupé ? Depuis quand est-il vide ? Connaissez-vous le propriétaire ? Y a-t-il beaucoup de locataires dans l'immeuble ? Quartier agréable pour une famille / un investissement ? Comment est gérée la copropriété ?

Pendant la visite : questions à l'agent

Depuis quand le bien est-il en vente ? Le prix a-t-il déjà baissé ?

Y a-t-il déjà eu des offres ?

Oui Non

Réponses de l'agent

Inspection extérieure

Toiture

Vue d'ensemble du toit (affaissements, dommages visibles) État de la couverture (tuiles / ardoises) Points critiques (cheminées, solins, jonctions) Âge estimé de la toiture

Notes sur la toiture

Façades et murs extérieurs

Fissures (direction, largeur, emplacement) État des enduits / peintures Présence de végétation (lierre, etc.) Traces d'humidité

Attention aux fissures

Microfissures (≤ 0,2 mm) : généralement superficielles

Fissures en moustache (0,2-2 mm) : aux angles des ouvertures

Lézardes : fissures profondes et larges — problème structurel

Fissures traversantes : visibles des deux côtés — très grave

Notes sur les façades

Gouttières et descentes

Continuité des gouttières Signes de fuite ou d'humidité Problèmes structurels (rouille, etc.) Pente correcte vers les descentes

Fenêtres et portes

Type de vitrage Simple vitrage État général des fenêtres État des portes extérieures Étanchéité à l'air et à l'eau

Pied de façade et ventilation

Signes d'humidité ascensionnelle État du soubassement Grilles de ventilation (cave / sous-sol) Système de drainage autour du bâtiment

Terrain et annexes

Accès (latéral, arrière) Arbres proches de la maison État des abris de jardin État des clôtures et murs État du garage Piscine et système de filtration

Notes sur le terrain et les annexes

Inspection intérieure

Ordre d'inspection recommandé

1. Commencer par le sous-sol / cave 2. Inspecter chaque pièce (du sol au plafond) 3. Terminer par le grenier

Sous-sol / Cave

Murs, sols et plafonds Ventilation adéquate Fissures dans les murs / plâtre État du sol (fissures) Traces d'humidité / infiltration Traces de rongeurs

Types d'humidité à surveiller

Fuites structurelles (toiture, gouttières)

Remontées capillaires (soubassements)

Points de condensation (ponts thermiques)

Installation électrique

Tableau électrique (disjoncteurs, différentiels) État et nombre des prises Présence de mise à la terre Vétusté de l'installation (avant 1990 ?)

Système de chauffage

Type de système Chaudière gaz État des radiateurs Âge et état de la chaudière Type et emplacement du thermostat Performance énergétique

Plomberie

Système d'évacuation (tout-à-l'égout / fosse) État des tuyaux visibles Robinetterie (fonctionnement, fuites, pression) Alimentation en eau (matériau, état)

Grenier

Isolation et ventilation Signes d'humidité ou pourriture État de la charpente Traces d'insectes / parasites

Cuisine et salle de bain

Équipements de cuisine Étanchéité salle de bain Système de ventilation VMC / Aération salle de bain

Parties communes (si applicable)

Accès et sécurité (portes, interphones) Entretien et maintenance État des espaces communs Fonctionnement de l'ascenseur

Aspects juridiques et financiers

Documents à demander après la visite, quand le bien vous intéresse et avant de faire une offre.

Diagnostics

Loi Carrez (mesurage) DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Classe DPE du logement

Diagnostic amiante Diagnostic plomb État des Risques et Pollutions Diagnostic électrique Diagnostic termites

Copropriété (si applicable)

Procédures en cours dans la copropriété Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) Travaux votés / prévus Montant des charges PV des dernières assemblées générales Règlement de copropriété Carnet d'entretien de l'immeuble Fiche synthétique de la copropriété

Immeuble entier (si applicable)

Factures des travaux réalisés Contrats d'entretien (chaudière, ascenseur, VMC…) Autorisations d'urbanisme (division, changement d'usage)

Autres documents

Avis de taxe foncière

Autre (selon la spécificité du bien)

Situation locative

Libre Loué

Situation du propriétaire

Motivation de vente (divorce, mutation, héritage, difficultés…)

Évaluation des travaux potentiels

Poste	Description	Estimation (€)
Toiture
Électricité
Plomberie
Chauffage
Isolation
Peinture
Sol (revêtement)
Cuisine
Salle de bain
Menuiserie
Pour immeuble / copropriété
Parties communes
Façade
Structurel
Autres
TOTAL ESTIMÉ		0 €

Photos & documents 0

Photos du bien

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Documents

DPE, diagnostics, plans… (PDF, Word, images) — ou glisser-déposer

Notes vocales 0

Les notes vocales restent disponibles pendant la session (non incluses dans le PDF).

Conclusion et synthèse

Analyse de rentabilité

Loyer mensuel estimé (€)

Rentabilité (%) — issue du calculateur

Prix d'achat maximum (€) — issu du calculateur

Décision finale

Très intéressé Potentiel à explorer Pas intéressé

Justification de la décision et prochaines étapes

Lot	Bail	Loyer (€/mois)	Début du bail	Dépôt de garantie (€)










TOTAL LOYERS		0 €